福州公寓还能投资吗，福州公寓买哪里的好

[摘要]福州公寓还能投资吗，福州公寓买哪里的好如今是有越来越多的人们都想要买福州公寓房了，福州酒店式公寓什么项目能买？我们先来了解福州复式公寓具体的优势和不足有哪些？

福州公寓还能touzi吗，福州公寓买哪里的好2019福建房价暴跌悄然开始是真的吗？福州房价要是跌了，那可是利民的好事情啊。但是大家有没有想过如果房价暴跌会怎么样呢？福州公寓还能touzi吗，福州公寓买哪里的好那么，福州酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解福州复式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

一、福州公寓还能touzi吗？

1、居住功能差：一些改造的福州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于福州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：福州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

福州公寓和住宅的区别：

福州公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，福州公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：如果购买福州公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。

二、福州公寓买哪里的好？

1、福建福州新房的优点是首付较少，房屋全新；缺点是位置较远，配套待完善。福建福州二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住；缺点是房屋老旧，价格高昂，贷款额度较低，首付比例高。

2、未来二十年，则是福建福州吸引力的时代。在这个阶段，城市醉大的命题不是吸引人进城，而是留住人。毕竟，随着福建福州交通和互联网等基础设施的建设完备，没有突出的城市吸引力，将很难留人。

3、福建买房开发商是谁很重要，户型好、价格低不一定就是好房地产。买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素是不对的。好位置的小区不一定就是高档小区。

小结： 如果社区周围的配套设施相对完善，那么福州房价自然会更高。所以，作为一个只需要买家或尽快上车。福州公寓还能touzi吗，福州公寓买哪里的好供大家参考。。。